Immobilienfinanzierung Beleihungswert
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Bei Immobilienfinanzierungen ist es üblich, dass das jeweilige Grundstück oder Objekt als Sicherheit dient.
Das rechtliche Sicherungsinstrument dafür ist die Grundschuld, seltener die Hypothek.
Wie viel Kredit Sie erhalten können, hängt wesentlich davon ab, wie hoch der Beleihungswert Ihrer Immobilie ist.
Der Beleihungswert und der Wert der Immobilie
Immobilienfinanzierung Beleihungswert
Der Immobilienfinanzierung Beleihungswert ist der Wert, mit dem die Bank kalkuliert, wenn sie ihre Sicherheit verwerten muss.
Das ist der Fall, wenn Sie selbst nicht mehr in der Lage sind, Ihren Kredit zu bedienen.
Der Beleihungswert ist nicht unbedingt identisch mit dem aktuellen Marktwert.
Die Banken nehmen hier üblicherweise „Sicherheitsabschläge“ vor, um das Verwertungrisiko für sich möglichst gering zu halten.
Von daher ist es nicht überraschend, sollte Ihre Bank den Beleihungswert etwa 20 bis 30 Prozent niedriger ansetzen, als Ihre Immobilie derzeit tatsächlich wert ist.
Immobilienfinanzierung – Beleihungswert ist nicht gleich Beleihungswert
Für die Wertermittlung sind amtliche Verfahren vorgesehen.
Welches Verfahren konkret angewandt wird, hängt von der verfügbaren Datengrundlage und der angestrebten Immobiliennutzung ab.
In der praktischen Berechnung gibt es Unterschiede.
Jede Bank hat hier ihre eigenen Regeln und es sollte Sie nicht überraschen, wenn zwei Banken beim gleichen Objekt mit dem gleichen Verfahren unterschiedliche Beleihungswerte ermitteln.
Lange war es üblich, dass 80 Prozent des Beleihungswertes als Kredit-Obergrenze gelten.
Viele Institute handhaben das auch noch heute so.
Es werden aber inzwischen auch häufig 100 Prozent-Finanzierungen oder sogar Kredite darüber hinaus angeboten.
Mit Immobilienfinanzierung Berlin zur besten Beleihungsbewertung
Der Beleihungswert ist also eine entscheidende Größe für Ihre Immobilienfinanzierung.
Mit Immobilienfinanzierung Berlin haben Sie einen unabhängigen Finanzierungsberater an Ihrer Seite, der sich hier bestens auskennt.
Wir vermitteln Ihnen gerne Angebote, bei denen der Immobilienfinanzierung Beleihungswert nicht so restriktiv gehandhabt wird.
Sie können so Ihren Kreditspielraum nachhaltig erweitern.
Unsere Vorschläge sind für Sie völlig kostenlos und unverbindlich.
Anruf genügt – und schon werden wir für Sie tätig.
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