Immobilienfinanzierung Eigenkapital

Das Eigenkapital als Schlüssel zu günstigen Zinsen betrachten

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Eine der ersten Frage der Bank in einem Finanzierungsgespräch kreist so gut wie immer um die Höhe des vorhandenen Eigenkapitals.

Im Allgemeinen wird eine Höhe von 20 bis 30 % als eine Voraussetzung für eine Immobilienfinanzierung betrachtet.

Dieser Betragt erstreckt sich auf die Gesamtkosten, die mit dem Kauf einer Immobilie verbunden sind.

Hierzu zählen etwa der Kaufpreis, die Sanierungskosten sowie die Kaufnebenkosten für Notar und das Finanzamt.

Nicht damit verbunden sind dagegen die Umzugskosten oder die Einrichtung der Eigentumswohnung oder des Hauses.

Diese kurze Aufzählung zeigt bereits, dass nicht alle finanziellen Reserven automatisch zum Eigenkapital gezählt werden sollten.

Doch gerade hier beginnen oft die ersten kleinen Unebenheiten einer Immobilienfinanzierung, welche schlussendlich den finanziellen Spielraum langsam immer mehr einengen.

Unsere Beratung beginnt daher nicht erst, wenn die passende Immobilie gefunden ist.

Bereits in der frühen Planungsphase helfen wir Ihnen Ihr Eigenkapital realistisch einzuschätzen und geben zudem Tipps, welche Vermögenswerte sich als Eigenkapital eignen.

Immobilienfinanzierung Eigenkapital – Wir helfen Ihnen die Risiken einer Finanzierung ohne Eigenkapital genau abzuwägen

Je nach Zinsentwicklung vergeben die Banken großzügiger oder zurückhaltender Vollfinanzierungen ohne Eigenkapital.

In jedem Fall ist das erhöhte Risiko eines Zahlungsausfalls ausschlaggebend für die höheren Zinsen einer Vollfinanzierung.

Der Grund hierfür besteht darin, dass der Beleihungswert überschritten wird.

Diese liegt zumeist bei 70 bis 80 % des tatsächlichen Werts.

Mit dieser geringeren Beleihung sichert sich die Bank ab im Fall einer Zwangsversteigerung das geliehene Geld vollständig zurückzuerhalten.

Wer günstigere Zinsen benötigt, um die Finanzierung auf eine sichere Basis zu stellen muss der Bank häufig weitere Sicherheiten bieten.

Hierbei kann es sich um eine Lebensversicherung oder auch die Bürgschaft eines Verwandten handeln.

Hierbei werden Personen bevorzugt, die ebenfalls über Immobilieneigentum verfügen.

In einer Beratung geben wir Ihnen gerne Tipps, wo die Chancen und Risiken einer Bürgschaft liegen.

Über E-Mail und Telefon können Sie jederzeit mit uns in Kontakt treten.

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