Immobilienfinanzierung für Selbstnutzer Berlin

Was eine Immobilienfinanzierung für Selbstnutzer bedeutet

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Bei gekauften Immobilien gibt es prinzipiell zwei Möglichkeiten, entweder diese werden selbst genutzt oder als Kapitalanlage erworben.

Selbstnutzer bedeutet dementsprechend, dass diese Immobilie zum Großteil selbst bewohnt wird.

Möglich sind aber auch weitere Konstellationen in denen die Immobilie etwa kostenlos von Verwandten des Besitzers bewohnt wird.

Diese zahlen dann zumeist nur die laufenden Kosten.

Für die Bank macht dies keinen Unterschied, da in der Immobilienfinanzierung für Selbstnutzer vorrangig der Wert der Immobilie und die wirtschaftlichen Verhältnisse des Eigentümers entscheidend sind.

Womit Selbstnutzer jedoch rechnen müssen ist das die Banken eine genaue Prüfung des Werts vornehmen werden.

Dies kann je nach Vertragsdetails auch mehrfach im Rahmen der Laufzeit geschehen. In der Regel kann eine erneute Prüfung nach 10 Jahren veranlasst werden.

Daher liegt es für Selbstnutzer in einem besonderen Interesse keinen Sanierungsstau entstehen zu lassen.

Wir beraten Sie gerne in Ihrem Sinne und in Ihrem Interesse, welche Schwerpunkte die Bank bei einer Immobilienfinanzierung für Selbstständige setzt.

Immobilienfinanzierung für Selbstnutzer Berlin: Ersetzen Sie Teile des Eigenkapitals doch einfach durch Eigenleistung

Der Begriff Eigenleistung ist bisher eher für den Bau eines Hauses ein Begriff.

Dennoch ist es auch beim Kauf einer Immobilie möglich einen Teil des Eigenkapitals durch die Eigenleistung zu ersetzen.

Konkret bedeutet dies, dass Sie zum Beispiel Modernisierungen die vor dem Einzug zwingend erforderlich sind zum Großteil in Eigenregie durchführen.

Da die Immobilie im Gegenzug an Wert gewinnt, kann die Bank den Beleihungswert bereits beim Kauf höher Ansetzen, um durch die Differenz Kapital für die Modernisierung bereitzuhalten.

Bevorzugt wird diese Variante der Finanzierung von Menschen mit einem handwerklichen Hintergrund ausgewählt.

Ist dieser nicht vorhanden, kann die Bank auf einem professionellen Bauleiter bestehen, der die Arbeiten überwacht und somit hilft schwerwiegende Fehler zu vermeiden.

Wenn Sie sich für eine Immobilienfinanzierung mit Eigenleistung entscheiden möchten geben wir Ihnen gerne weitere Tipps, um auch in dieser Konstellation von günstigen Zinsen zu profitieren.

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