Immobilienfinanzierung Grundschuld Berlin
Die Details der aufgenommenen Grundschuld genau beachten
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In unseren Gesprächen mit Kunden stellen wir immer wieder fest, dass viele Kunden überrascht sind, wenn sich die Bank die vergebene Finanzierung durch eine Grundschuld im Grundbuch absichern lässt.
Zuerst einmal möchten wir Ihnen Sorgen nehmen, indem wir Ihnen garantieren, dass eine Immobilienfinanzierung ohne Absicherung durch die Immobilie selbst eine absolute Seltenheit darstellt.
Immobilienfinanzierung Grundschuld Berlin
Konsequenzen ergeben sich aus der eingetragenen Grundschuld nur, wenn Sie Ihren vereinbarten Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommen.
Sie können die Immobilie jedoch vollkommen frei nutzen und benötigen auch keine Erlaubnis zur Vermietung oder dem Einzug weiterer Personen.
Bei einer aufgenommenen Grundschuld ist es jedoch immens wichtig die vereinbarten Details genau im Auge zu behalten.
Vereinbart werden sollte nach Möglichkeit nur eine Absicherung der für die jeweilige Immobilie aufgenommenen Finanzierung.
Banken neigen ansonsten dazu alle Zahlungsverpflichtungen bei dieser Bank mit der jeweiligen Grundschuld abzusichern.
Im ungünstigsten Fall kann somit auch ein Dispositionskredit die Zwangsversteigerung der Immobilie zur Folge haben.
Immobilienfinanzierung Grundschuld Berlin: Die Vorteile einer Grundschuld für den Besitzer
Ist die geschuldete Summe zurückgezahlt, verwandelt sich die Grundschuld in eine Eigentümergrundschuld.
Das bedeutet, dass die Bank Ihren Anspruch an den ehemaligen Schuldner abtritt.
Dieser kann die Grundschuld entweder löschen oder im Grundbuch stehen lassen.
Letzteres Vorgehen empfiehlt sich um bei einer neuen Beleihung Kosten einzusparen.
Weiterhin kann die Grundschuld auch bei einer Umschuldung helfen die Kosten zu senken.
Gleichzeitig mit der Ablösung der Schulden bei der vorherigen Bank kann auch bei der Grundschuld ein Schuldnerwechsel stattfinden.
Hierfür tritt der vorherige Gläubiger einfach den Titel an die neue Bank ab.
Die Grundschuld hält damit für beide Seiten Vorteile bereit.
Wir beraten Sie gerne, welche Rechte und Pflichten mit einer Grundschuld verbunden sind.
Zudem stellen wir Ihnen gerne auch die Vor- und Nachteile einer Hypothek im Vergleich zur Grundschuld bei Ihrer Immobilienfinanzierung in Berlin & Brandenburg vor.
Immobilienfinanzierung Grundschuld Berlin – Nehmen Sie daher bei Interesse einfach zeitnah Kontakt mit uns auf.
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