Immobilienfinanzierung umschulden Berlin

Mit der Umschuldung einer Immobilienfinanzierung eine spürbare finanzielle Entlastung erzielen

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Sobald der Zinssatz deutlich sinkt, stellt sich auch für bereits laufende Immobilienfinanzierungen die Frage, ob sich eine Umschuldung unterm Strich auszahlt.

Hierzu ist anzumerken, dass eine Umschuldung so gut wie immer mit einem Bankenwechsel verbunden ist.

Dies ergibt sich bereits aus der Tatsache, dass die Banken kein gesteigertes Interesse daran haben auf den Gewinn durch höhere Zinsen zu verzichten.

Dennoch möchten wir Sie mit unserer Beratung dazu ermutigen den Gedanken an eine Umschuldung nicht vorschnell zu begraben.

Mit dem richtigen Timing kann es nämlich sehr leicht gelingen sich mit einer Umschuldung der Immobilienfinanzierung einen zusätzlichen finanziellen Spielraum zu sichern.

Wege von einer Umschuldung zu profitieren

Aktuell gibt es drei Möglichkeiten von einer Umschuldung Gebrauch zu machen.

Bei dieses handelt es sich um:

1. Im Zuge der Anschlussfinanzierung

Nach Ablauf der Zinsbindung werden für die nächste Finanzierungsrunde die Zinsen wieder vollkommen neu festgeschrieben.

Dies bedeutet es steht Ihnen frei eine Prolongation bei der bereits finanzierenden Bank anzustreben oder eine Umschuldung ins Auge zu fassen.

Mit dem von uns durchgeführten Vergleich sehen Sie schnell klarer, welche Option für Sie die größte Zinsersparnis bereithält.

2. Mit dem Gebrauch des Sonderkündigungsrechts

Genau 10 Jahre nach der kompletten Auszahlung haben Sie die Möglichkeit für 6 Monate von einem Sonderkündigungsrecht Gebrauch zu machen.

Fällig wird in diesem Fall nur die geschuldete Restsumme, jedoch keine Vorfälligkeitsentschädigung.

Läuft dieser Zeitraum bald ab, helfen wir Ihnen zeitnah zu einer Entscheidung zu kommen, ob es für Sie einen Gewinn darstellen würde von diesem Sonderkündigungsrecht Gebrauch zu machen.

3. In Kombination mit einer Vorfälligkeitsentschädigung – Immobilienfinanzierung umschulden Berlin

Wird der Kredit während der Laufzeit der Immobilienfinanzierung vom Kreditnehmer gekündigt, sichert sich die Bank in der Regel eine Vorfälligkeitsentschädigung zu.

Diese umfasst bevorzugt einen Betrag, der in etwa der Höhe der bis zum Rest der Laufzeit fälligen Zinsen umfasst.

Diese Option sollte daher nur gewählt werden, wenn die Zinsersparnis auch nach der Vorfälligkeitsentscheidung noch höher ausfällt.

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